バルコニー（ベランダ）、ルーフバルコニー、専用庭は共用部分となります。
しかしながら、それに接する住戸（専有部分）の居住者のみが専ら使用する箇所であるため、
それらの人々が専用使用権を持つと解されています。
玄関扉は、枠を含む本体と表側（外側）の塗装は共用部分、鍵と内側（室内側）の塗装は専有部分とされるのが一般的です。
サッシ・窓ガラス及び網戸も、マンション標準管理規約では共用部分と明記されています。
給水管や排水管などの配管類については、給水管の場合水道メーターを境に
それより供給側の管は共用部分、需要側の管を専有部分とするのが一般的です。
排水管の場合は、立ての排水主管及び枝管との接合継ぎ手部を共用部分、
横引き枝管を専有部分とするのが一般的です。
なお、古いマンションで上階の排水管がコンクリートの床板（スラブ）を貫いて
下階の天井裏を通っているような場合、その部分については上記によらず
共用部分と解するとする判例も出ています。
専有部分内に有る自動火災報知設備の煙感知器は、マンション標準管理規約では
一体のシステムの一部品ととらえ共用部分と定めています。
