不動産を家族信託の信託財産に入れた場合の各種の信託登記・信託変更登記などと登録免許税について、まとめてみました。
１）信託設定時（委託者から受託者への信託による所有権移転）
| 登記の目的 | ： | 所有権移転及び信託 |
| 原 因 | ： | 年月日 信託 |
| 登録免許税 | ： | 所有権移転分・・・非課税 信託分・・・土地は、固定資産評価額の3/1000 ※1 ※1租税特別措置法第72条（～令和3年3月31日） ・・・建物は、固定資産評価額の4/1000（原則※2） ※2登録免許税法第９条別表第一.１（十）イ |
２）受益者の変更時（受益者の相続や受益権の贈与・売買等による）
| 登記の目的 | ： | 受益者変更 |
| 原 因 | ： | 年月日 相続（贈与・売買） |
| 登録免許税 | ： | 不動産１個につき 金1,000円 ※ ※ 登録免許税法第９条別表第一.１（十四） |
３）受託者の変更時（受託者の死亡等による変更）
| 登記の目的 | ： | 所有権移転 |
| 原 因 | ： | 年月日 受託者〇〇死亡による変更 |
| 登録免許税 | ： | 非課税（登録免許税法第7条第1項第3号） |
４）信託の終了時（受益者の死亡等信託終了事由の発生）
| 登記の目的 | ： | 所有権移転及び信託登記抹消 |
| 原 因 | ： | 所有権移転 年月日 信託財産引継 信託登記抹消 信託財産引継 |
| 登録免許税 | ： | 登録免許税：所有権移転分・・・固定資産評価額の20/1000 ※1.2 信託抹消分・・・不動産１個につき 金1,000円 |
※1信託の効力発生（設定）時から「委託者A＝元本の受益者」であって、信託終了に伴って委託者Aの相続人を帰属権利者として所有権を移転する場合には、相続の税率（＝4/1000）を適用する（登録免許税法第７条第２項）。
※2「委託者＝受益者」であり、信託期間中において委託者及び受益者に変更がなく、信託終了時に当該委託者（＝受益者）に所有権を移転する（元の所有者に戻す）場合には、所有権移転登記にかかる登録免許税は非課税（登録免許税法第７条第１項第２号）。ただし、抹消登記分（不動産１個につき金1,000円）はかかる。
