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専用使用権とは、どのような権利なのですか？
2016/5/3
マンションの駐車場や各住戸に接するバルコニーや専用庭のように、敷地や共用部分でありながら、通常、特定の区分所有者だけが専ら使うことができて、その他の者は使うことができない部分を専用使用部分といい、専用 ...
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管理費の値上げについて賃借人に意見陳述権はありますか？
2016/5/3
賃借人は管理費値上げの議案について法律上の利害関係人に当たらないため、総会での意見陳述権は認められません。 「利害関係」とは法律的な利害関係を指すのであって、単なる事実上の利害関係を含まないと解されて ...
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管理規約の保管方法・閲覧方法はどうすればよいですか？
2016/5/3
マンションの管理規約は、管理者（通常は規約で「理事長」と定める）が保管するのが原則です。 しかし、管理者がいない場合は、区分所有者またはその代理人であって、建物を使用している者の中から、規約または総会 ...
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理事会で配偶者が代理出席できますか？
2016/5/3
結論から言うと、管理規約にきちんと定めていれば可能になります。 以前から役員の引き受け手が見付からずに困っている管理組合も多いです。 また、理事自体も仕事の都合などで理事会に出席できないというケースも ...
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自主管理方式を採用する場合の注意点は何ですか?
2016/5/3 マンション管理
自主管理方式を採用することで、管理会社への管理委託業務費を削減するなどのメリットがありますが、この方式の採用にあたっては次の点に注意し、充分に議論・検討する必要があります。 １． 役員の人材確保が長期 ...
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管理組合を法人化するメリットは何ですか？
2016/5/3
管理組合が法人化しても、通常の組合運営においてはそれ程大きな違いはありませんが、法人格を取得することにより、管理組合の組織としての性格がはっきりするため、訴訟、契約、取引等で、組織的対応が可能となると ...
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総会で配偶者・家族が委任状なしで決議に参加できますか？
2016/5/3
区分所有者からの委任状をあらかじめ理事長に提出する必要があります。 管理組合の組合員の資格は、区分所有者であることが必要ですので、総会へは区分所有者が出席することが原則となります。 したがって、区分所 ...
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総会の採決が可否同数になった場合の取り扱いは？
2016/5/3
まずは、当該マンションの管理規約をご確認いただく必要があります。 古い管理規約だと、「可否同数の場合には議長の決するところによる。」等の規約の定めがある場合があります。その場合には、それに従うことには ...
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管理費等の滞納者への有効な対処方法は何ですか？
2016/5/3
滞納者への対応は、相手の状況・性格等に応じて、臨機応変に対応し、いかに自主的に支払ってもらえるかがポイントになります。 ◆第１段階◆ 滞納が１・２ヶ月程度の場合は、電話または督促状の郵送で支払いの督促 ...
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登記識別情報の有効証明とは何ですか？
2016/4/22
法務局が発行した登記識別情報が有効であるかどうかの確認をするために、法務局にその有効性を証明してもらうことができます。 これが、“登記識別情報の有効証明”というものです。 登記識別情報は、失効の申出が ...
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家族信託で不動産を信託した場合、税金はかかりますか？
不動産を信託すると、『信託』を原因とした所有権移転登記手続きを行い、登記簿の甲区欄にその旨が記載されます。 つまり、登記簿上の所有者が形式上委託者から受託者名義に変わります。 これに伴い、どのような税 ...
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相続時精算課税制度を利用しても相続放棄できますか？
親から子供へ相続時精算課税制度を利用して生前贈与をした場合でも、その後、その親が死亡した際に相続放棄をすることは可能です。 但し、生前贈与時にすでに贈与者（親）が債務超過状態であり、債権者からの請求を ...
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定款に社員が剰余金の分配を受ける旨の規定を置けますか？
一般社団・一般財団は、剰余金の分配を目的としないということを法人格取得の条件としておりますので、もし定款に社員や設立者に剰余金や残余財産の分配を受ける権利を与える旨の規定を定めても、効力が生じません。 ...
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定款や議事録等の英訳の依頼もお願いできますか？
2016/3/30
定款や議事録等に関する英訳のご希望に対しては、法的専門知識のある者による英訳で対応させていただきますので、お気軽にご相談下さいませ。
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ＮＰＯから社団・財団に組織変更はできますか？
2016/3/30
ＮＰＯから社団・財団に直接組織変更することはできません。 ＮＰＯ（特定非営利活動法人）とは別に、一般社団法人あるいは一般財団法人を立ち上げ、しかるべきタイミングでＮＰＯの業務を移行することが必要です。 ...
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海外居住の場合、分割協議書に印鑑証明書を添付できませんが？
日本に住民票登録をしていないと、印鑑証明書を発行してもらうことはできません。 つまり、海外に居住されている方は、実印や印鑑証明書というものを利用することができないです。 したがって、遺産分割協議書に調 ...
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海外居住のため印鑑証明書がない場合、会社設立手続きはどうするのでしょうか？
2016/3/24
日本に住民票登録をしていないと、印鑑証明書を発行してもらうことはできません。 つまり、海外に居住されている方は、実印や印鑑証明書というものを利用することができないです。 したがって、発起人として会社を ...
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海外に居住しているため印鑑証明書がない場合、どうするのでしょうか？
2016/3/24
日本に住民票登録をしていないと、印鑑証明書を発行してもらうことはできません。 つまり、海外に居住されている方は、実印や印鑑証明書というものを利用することができないです。 したがって、発起人として会社を ...
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海外に居住しているため印鑑証明書がない場合、どうするのでしょうか？
2016/3/24
日本に住民票登録をしていないと、印鑑証明書を発行してもらうことはできません。 つまり、海外に居住されている方は、実印や印鑑証明書というものを利用することができないです。 したがって、不動産を売却する際 ...
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土地の価格には様々な種類があると聞きましたが？
土地の価格には、その利用目的によって下記の種類があります。 （Ａ）実勢価格（時価・取引価格） （Ｂ）地価公示価格 （Ｃ）基準地価 （Ｄ）路線価額（相続税評価額・贈与税評価額） （Ｅ）固定資産税評価額 ...
