家族信託を活用した認知症・相続・事業承継対策などの法務コンサルティングを得意とする東京・武蔵野市吉祥寺の司法書士事務所。共有不動産・空き家問題、障害者の親なき後問題、遺言・遺言執行、相続・遺産整理、成年後見などの分野で豊富な経験と実績を持つ

一般的な分譲マンションは、区分所有建物（マンションの専有部分）に土地の所有権持分がセットになっていますが、定期借地権付きマンション（いわゆる“定借マンション”）は、土地の所有権持分を保有するのではなく、土地を賃借する形態をとるため、一般的な分譲マンションに比べて物件価格が２割～３割ほど安くなるメリットがあると言われています。 しかし、“定借マンション”を購入する際には、気を付けるべき注意点があります。 そこで今回は、定期借地権付マンションを購入する際の注意点につき、簡潔にご紹介します。 定期借地権付マンシ ...

土地の有効活用としてマンション建設を検討する際、資金調達やリスク軽減の方法に悩む方は少なくありません。その解決策の一つとして、「等価交換方式」という選択肢があります。 そこで今回は、マンション建設における等価交換方式について簡潔にご紹介します。 マンション建設における等価交換方式とは？ マンション建設の等価交換方式とは、土地所有者が提供した土地の上にデベロッパーが建設費を負担してマンションを建て、それぞれの出資比率（土地価値と建設費の割合）に応じて、完成した建物（専有部分）と土地の権利を分け合う仕組みです ...

将来の相続税申告において、税務署から「名義預金」（預貯金口座の名義は子や孫となっているが、実質的には被相続人の財産として相続税の課税対象とされる預貯金）と指摘されるリスクを減らすためには、事前の対策が重要です。 そこで今回は、名義預金対策について、分かりやすくご説明します。 ３つの代表的な“名義預金対策“ （１）生前贈与の証拠を残す 名義預金だとして、税務署から子や孫の財産であることを否認されないようにするには、生前贈与を実行するたびに贈与契約書を作成することは重要です。 贈与契約書を作成するということは ...

「配偶者居住権」とは、被相続人の配偶者が相続開始時に居住していた自宅での生活を続けられるように創設された制度ですが、遺産分割をスムーズに進めるうえで、この制度は非常に有効な選択肢となります。 そこで今回は、配偶者居住権の代表的なメリットについてご紹介します。 配偶者居住権のメリット （１）遺産分割調停時に金融資産をより多く相続できる 法定相続人間に紛争性があり、遺産分割調停が起こされたケースにおいて、配偶者が財産評価額の高い自宅（土地・建物）を相続する場合、自宅の取得分で自己の法定相続分の権利（遺産の５０ ...

日曜日の夜から広島に来ています。 というのは、月曜・火曜の２日間、金融機関に招かれての「家族信託」の研修講師で来ているからです。 お陰様で、夜ご飯やホテルの朝食ビュッフェで広島名物の食べ物を沢山いただきました。 お好み焼き（広島焼き）はもちろんのこと、牡蠣、がんす、コウネ（牛の希少部位）の鉄板焼き、だんご汁、すりおろし瀬戸内レモンサワー、レモンケーキ・・・。 ポテトフライにオニオンリング揚げ・・・（これは関係ないか）   広島も美味しいものが沢山あって、素敵な場所です。 朝食ビュッフェでは、誘惑 ...

今はやりの「Geminiさん」に「宮田総合法務事務所で働くのってどう思う？」って聞いてみました。 その回答は、下記のとおりですが、非常に分かりやすくまとめてくれています（重要ポイントはミヤタの方で強調しております）。 さすがAIです。 成長欲・向上心がありスキルアップと働き甲斐を追求したい方のご応募をお待ちしております！！！！ ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋ 「宮田総合法務事務所（司法書士法人 宮田総合法務事務所）」で働くことを検討されているのですね。どのような職種やキ ...

マイホームの購入を検討する際、注文住宅や分譲マンションといった選択肢が一般的ですが、近年「コーポラティブハウス」という新しい住まいの形が注目を集めています。 自由度の高さと共同体の安心感を兼ね備えた魅力的な選択肢です。 しかし、通常の住宅購入とは仕組みが大きく異なるため、事前に特徴を理解しておくことが欠かせません。 そこで今回は、コーポラティブハウスとは何かについて、メリット・デメリットと併せて簡潔にご紹介します。 コーポラティブハウスとは？ コーポラティブハウスとは、入居を希望する人たちが集まって組合を ...

遺贈寄付は、自分の死後、自分の築いた財産を特定の団体や社会のために役立てられる素晴らしい選択肢の一つです。しかし、適切な準備を怠ると、予期せぬトラブルにつながるケースが少なくありません。 そこで今回は、遺贈寄付の代表的なメリット・リスク・注意点について簡潔にご紹介します。 遺贈寄付のメリット （１）相続税の課税対象から外せるという節税効果 遺贈寄付の場合、寄付先が法人であれば、一般社団法人や認定でないNPO法人でも、原則として相続税の課税対象から外れます。 つまり、寄付した財産に相続税はかかりません。 相 ...

土地の有効活用を検討する際、どの方法が自身の土地に最適か悩まれる方も多いでしょう。土地の立地や広さ等によって、得られる収益やリスクは大きく異なります。 そこで今回は、土地の有効活用の具体的な方法と注意点を一部ピックアップして紹介します。 土地の有効活用の具体的方法・注意点 賃貸アパート・賃貸マンションの経営 土地活用の代表的な方法として、アパートやマンション、戸建貸家の賃貸経営が挙げられます。 賃貸不動産を建設することで、長期的に安定した家賃収入を期待できるのが大きなメリットです。 また、更地のまま所有す ...

被相続人が遺言を作成していなかった場合、相続人全員で遺産分割についての話し合いをする必要がありますが、その際に「相続分の譲渡」という手法・テクニックを効果的に使うことがあります。 「相続分の譲渡」とは、相続が発生した際に、プラスの遺産とマイナスの遺産（債務）を承継する法定相続人としての包括的な権利（相続人としての地位及び権利義務）を他人に譲渡する行為を指します。 では、実務上、どういうケースで、相続分の譲渡が行われているのでしょうか。 今回は、実務において相続分の譲渡をどう使うべきかの参考にすべく、相続分 ...