所有権に基づく物件的請求権の消滅時効 宮田総合法務事務所 | 司法書士なら東京・吉祥寺の宮田総合法務事務所 無料法律相談を実施中!

宮田総合法務事務所
宮田総合法務事務所
HOME » 相談トピックス » 不動産登記 » 所有権に基づく物件的請求権の消滅時効

所有権に基づく物件的請求権の消滅時効

Loading

=売買による所有権移転仮登記に関し本登記請求権の消滅時効成立の可否=

「所有権に基づく物件的請求権」とは、不動産を購入した買主が売主に対し不動産の引渡請求や所有権移転登記請求をできる権利をいいます。 建物の不法占有者に対する建物明渡請求や、妨害排除請求、妨害予防請求もその権利の一つです。

これらの「物権的請求権」は、所有権という絶対的な権利から発生する権利ですので、時効により消滅ことはありません。

JP191_72A

つまり、不動産を購入はしたけれど、10年以上にわたり所有権移転登記をしないでおいた買主がいたとしても、売主に対する移転登記請求権は時効により消滅しません。 これを踏まえますと、売買代金は全額支払って不動産を購入(完全なる所有権が移転)したけれど、所有権移転登記の必要書類が何かの事情で揃えられなくて、売買による「所有権移転仮登記」だけして10年以上経過したケースでは、買主が所有権を持っている以上、所有権が消滅時効にかかることはないので、何十年経っても所有権に基く登記請求権を根拠に仮登記の本登記を売主に対し請求できるのです。

もちろん、売買という原因だけでなく、贈与契約が有効に成立していたけれど贈与による「所有権移転仮登記」だけして10年以上経過したケースも同様です。 このケースは、「予約完結権の消滅時効」とは異なりますので、その違いをよくご理解ください。

「不動産登記」についてもっと知りたい方はこちら!
不動産登記のメインページへ

不動産登記に関する法律相談

無料法律相談で是非ご相談下さい。
営業時間 : 平日8:30から19:00まで (ご予約により、時間外のご相談も可能です)
※土日祝日は、事前予約にてご相談を承っておりますのでお気軽にお問合せ下さい。

無料メール相談
弊所での法律相談

法律相談トピックス  最新の記事一覧

  1. 請求権仮登記の消滅時効
  2. 不動産登記 予約完結権の消滅時効
  3. 所有権に基づく物件的請求権の消滅時効
  4. 土地建物を売却した際の税金 ≪譲渡所得税≫
  5. 固定資産税・都市計画税の精算
  6. 遺言による相続登記の必要書類
  7. 休眠担保権とは ~抹消し忘れたままの抵当権~
  8. 権利能力なき社団と登記
  9. 不在籍証明書・不在住証明書とは
  10. 登記識別情報通知とは
  11. 海外居住のため印鑑証明書を添付できない場合の登記手続き
  12. 不動産登記 処分清算型遺贈の登記手続き
  13. 登記簿上の住所・氏名の変更登記手続き
  14. 不動産取得税について
  15. 建替えに伴う一連の登記手続
  16. 未登記建物の登記手続き
  17. 根抵当権設定仮登記の必要書類
  18. 根抵当権設定登記の必要書類
  19. 不動産の現物出資手続きの必要書類
  20. 不動産の交換登記手続きの必要書類
  21. 居住用不動産の配偶者への生前贈与(贈与税の配偶者控除)
  22. 不動産の生前贈与による所有権移転登記手続きの必要書類
  23. 不動産売買による所有権移転登記手続きの必要書類
  24. 不動産の相続による所有権移転登記手続きの必要書類
→ 過去の法律相談トピックス一覧はこちら

について司法書士・宮田浩志からのメッセージ

所有権移転や抵当権抹消等不動産に関することなら、不動産の専門家・司法書士の宮田にご相談下さい。相続・遺贈・贈与・売買のみならず、共有物分割や交換、代物弁済、死因贈与等あまり一般的でない登記手続きにもクイックレスポンスで対応させて頂きます。

無料法律相談を承っておりますのでお気軽にご相談下さい。


個人信託家族信託研究所
遺言相続相談オフィス
相続葬儀ねっと
日本の社長
家族信託普及協会
家族信託おすすめ書籍
ノンストップ!出演
家族信託おすすめ書籍2
1500以上の法律記事から情報を検索!
  • ↓ キーワードを入力
  • ↓ よくある質問からさがす
  • ↓ 法律相談topicsからさがす
無料メール法律相談24時間受付!
  • あなたのお気に入りの記事
    お気に入りはまだありません
  • NEWS
    司法書士のつぶやき

    セミナー・講演依頼 → セミナー・講演予定はこちら
    民事信託・家族信託
    業務提携
    業務提携
    企業法務
    総会収集・運営支援
  • melmagaimg1
    melmagaimg2
  • 司法書士おすすめ記事
  • 法律のプロに相談できる 対面法律相談

    対面法律相談
  • 求人・採用・転職
  • 人気の記事一覧