家族信託を活用した認知症・相続・事業承継対策などの法務コンサルティングを得意とする東京・武蔵野市吉祥寺の司法書士事務所。共有不動産・空き家問題、障害者の親なき後問題、遺言・遺言執行、相続・遺産整理、成年後見などの分野で豊富な経験と実績を持つ

マイホームの購入を検討する際、注文住宅や分譲マンションといった選択肢が一般的ですが、近年「コーポラティブハウス」という新しい住まいの形が注目を集めています。 自由度の高さと共同体の安心感を兼ね備えた魅力的な選択肢です。 しかし、通常の住宅購入とは仕組みが大きく異なるため、事前に特徴を理解しておくことが欠かせません。 そこで今回は、コーポラティブハウスとは何かについて、メリット・デメリットと併せて簡潔にご紹介します。 コーポラティブハウスとは？ コーポラティブハウスとは、入居を希望する人たちが集まって組合を ...

遺贈寄付は、自分の死後、自分の築いた財産を特定の団体や社会のために役立てられる素晴らしい選択肢の一つです。しかし、適切な準備を怠ると、予期せぬトラブルにつながるケースが少なくありません。 そこで今回は、遺贈寄付の代表的なメリット・リスク・注意点について簡潔にご紹介します。 遺贈寄付のメリット （１）相続税の課税対象から外せるという節税効果 遺贈寄付の場合、寄付先が法人であれば、一般社団法人や認定でないNPO法人でも、原則として相続税の課税対象から外れます。 つまり、寄付した財産に相続税はかかりません。 相 ...

土地の有効活用を検討する際、どの方法が自身の土地に最適か悩まれる方も多いでしょう。土地の立地や広さ等によって、得られる収益やリスクは大きく異なります。 そこで今回は、土地の有効活用の具体的な方法と注意点を一部ピックアップして紹介します。 土地の有効活用の具体的方法・注意点 賃貸アパート・賃貸マンションの経営 土地活用の代表的な方法として、アパートやマンション、戸建貸家の賃貸経営が挙げられます。 賃貸不動産を建設することで、長期的に安定した家賃収入を期待できるのが大きなメリットです。 また、更地のまま所有す ...

被相続人が遺言を作成していなかった場合、相続人全員で遺産分割についての話し合いをする必要がありますが、その際に「相続分の譲渡」という手法・テクニックを効果的に使うことがあります。 「相続分の譲渡」とは、相続が発生した際に、プラスの遺産とマイナスの遺産（債務）を承継する法定相続人としての包括的な権利（相続人としての地位及び権利義務）を他人に譲渡する行為を指します。 では、実務上、どういうケースで、相続分の譲渡が行われているのでしょうか。 今回は、実務において相続分の譲渡をどう使うべきかの参考にすべく、相続分 ...

個人事業主として活動を続けるなかで事業規模が大きくなってくると、一度は頭をよぎるのが「法人化」ではないでしょうか。 法人化（株式会社・合同会社などの設立）には多くのメリットがある一方で、慎重に検討すべき注意点も存在します。 そこで今回は、個人事業を法人化する代表的なメリットと注意点をご紹介します。 個人事業を法人化するメリット （１）節税効果を狙える可能性 法人化の大きなメリットの一つに、税負担の軽減が挙げられます。 個人事業主が納める所得税は、所得が増えるほど税率が高くなる「累進課税」となっており、最大 ...

不動産などの遺産を売却して複数の相続人が現金で分ける「換価分割」を検討されている方のなかには、「税金はどうなるの？」「誰が払うべきなの？」と疑問をお持ちの方も多いでしょう。 遺産を公平に分けられる便利な方法ですが、税金の仕組みを正しく理解していないと、思わぬ負担が生じるリスクがあるのです。 そこで今回は、遺産の換価分割に関する譲渡所得税について簡単に解説します。 遺産の換価分割に関する譲渡所得税とは？ 換価分割をおこなう際、避けて通れないのが「譲渡所得税」の問題です。 これは不動産を売却して利益（譲渡益） ...

不動産を所有していた方が亡くなった際、避けて通れないのが相続登記の手続きです。 2024年4月から相続登記が義務化されたことで、「期限内に手続きができるだろうか」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、相続人申告登記の仕組みや注意点を簡潔にご紹介します。 相続人申告登記とは？ 不動産所有者が遺言を残すことなく亡くなってしまった場合、相続人全員で遺産分割協議を行い、それに基づいて不動産の相続登記をすることになりますが、遺産分割協議が整わなければ、相続登記をすることが難しくなります。 「 ...

ご高齢の不動産所有者の中には、老後資金の確保・捻出のため、あるいは老い支度・保有資産整理の一環として、さらには積極的な資産運用・資産の組換えのため、自宅や賃貸物件、遊休不動産などを売却したいという方は多いです。 そこで今回は、不動産を売却する際の注意点、特に不動産仲介業者の選び方など、不動産を売る際にやってはいけないことについて簡潔にご紹介します。 ≪不動産を売る際にやってはいけない４つのこと≫ （１）不動産の一括査定サイトの利用 昨今よく目にする「不動産一括査定サイト」で売却想定価格（時価）の無料見積を ...

いよいよ今年もGW（ゴールデンウィーク）が始まります。 長期のお休みで海外旅行に行くのも良し。 国内旅行で遠出するも良し。 ただし、物価高だし円安だし・・・。 さらにはトランプのせいで世界情勢が混沌としているし。 地震もあれば、山火事も。 熊だって、ヒアリだって出てくるかも。 そう考えると、おとなしく自宅にいるも良し。 田舎の実家に帰省するも良し。 そんなGWですので、良かったら家族が面前又はリモートで集う“家族会議”を開いて、 親の老後の設計や老い支度について、お話し合いの場を設けていただくのはいかがで ...

2026年4月4日の読売新聞朝刊の１面記事によると、4月3日、政府は成年後見制度の抜本的な見直しを含む民法改正案を閣議決定し、今国会での成立を目指し衆院に提出した、とのこと。 もちろん、すぐに改正法が施行される訳ではなく、準備期間を経て2028年の夏から秋頃に施行が見込まれています。 そこで今回は、新しい成年後見制度はどう変わるのか、その結果として、成年後見制度を取り巻く実務にどのように影響が生じるのかについて、簡潔にご紹介します。 ≪成年後見制度の改正案の重要ポイント≫ 改正案の代表的な重要なポイントは ...