家族信託を活用した認知症・相続・事業承継対策などの法務コンサルティングを得意とする東京・武蔵野市吉祥寺の司法書士事務所。共有不動産・空き家問題、障害者の親なき後問題、遺言・遺言執行、相続・遺産整理、成年後見などの分野で豊富な経験と実績を持つ

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将来、親世代から不動産を相続する際に、複数の兄弟で共有名義にしてしまうと（共有相続をしてしまうと）、「共有不動産トラブル」のリスクが生じやすくなります。 具体的には、共有不動産の管理や修繕、賃貸、売却手続き等に関して共有者間の方針がまとまらず、その結果、適切な管理・活用・処分ができずに資産価値が徐々に下落するという「不動産の塩漬け」という問題に発展しかねません。 このような共有相続のトラブルを防ぐ有効な手段として、近年「家族信託」を活用するケースが増えているのです。 そこで今回は、将来の共有相続による不動 ...

成年後見制度を利用している方の選挙権について、どのような扱いになっているのか気になる方も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、成年被後見人と選挙権の関係性について簡潔にご紹介します。 平成25年7月1日から成年被後見人は選挙権を有することとなった 以前は、公職選挙法の規定により、成年被後見人になると一律で選挙権や被選挙権が失われていました。 しかし、人権尊重の観点や裁判所の「違憲」判決を受けて、法改正が行われる運びとなりました。 平成25年6月30日の改正公職選挙法施行に伴い、成年被後見人であっても欠 ...

9/29（火）21時放送の 日本テレビ「ザ！世界仰天ニュース」に ミヤタが出演しました。 出演すると公言してしまった手前、 番組終盤までミヤタの登場が無く、 「あれっ、もう番組終わっちゃうけど、ホントに出てくる⁉」 という別の意味でドキドキ感が半端なかったです。 収録時は、ゲストの皆さんからフリーのご質問を沢山いただき、 ミヤタも我ながら良いコメントをしたと思っていましたが、 ほとんどオンエアされてませんでした（涙）。 ゲスト全員、一人ずつエピソードトークはしていましたが、 面白かった部分も含め大部分はカ ...

賃貸アパートや戸建賃貸などの不動産経営において、賃料収入の安定化やトラブル予防を図るためには契約形態の選択が重要です。 いくつかの契約形態の中でも、契約期間の満了によって確実に契約が終了する仕組みとして「定期借家契約」があります。 そこで今回は、不動産経営における定期借家契約について、メリットや注意点をあわせて簡単に紹介します。 定期借家契約とは？ 「定期借家契約」とは、契約の更新をすることができず、あらかじめ定めた契約期間の満了をもって確定的に賃貸借関係が終了する契約形態のことです。 一般的な普通借家契 ...

共有不動産のリフォーム・大規模修繕は、単独所有の物件とは異なり、権利関係や税金面で注意すべき点が数多く存在します。 知らずに進めてしまうと、思わぬトラブルや税金負担が生じる危険性があるのです。 そこで今回は、共有不動産をリフォームする際の税務上の注意点をご紹介します。 共有不動産をリフォームする際の税務上の注意点 大規模なリフォームの場合は共有者の同意が必要 共有不動産におけるリフォームについては、その内容によって必要な手続きが異なります。 軽微な修繕であれば、「保存行為」として共有者のうちの一人が単独で ...

2026年9月25日日本経済新聞朝刊の記事によりますと、政府・自民党は、10月上旬にも召集される臨時国会で、自衛隊の基地周辺など安全保障上重要な土地の取得を「許可制」にする法案を提出する、とのこと。 具体的には、2021年に制定された「重要土地等調査法」の改正案を提出する。 現在の重要土地等調査法は、自衛隊の基地や原子力発電所といった重要施設の周辺の土地を売買する際、用途や購入者の国籍を提出するよう求めているが、許可までは要件としていない。 今回の改正案では、所有者の国籍を問わず、所有権移転登記をする際に ...

来週、9/29（火）21時放送の 日本テレビ「ザ！世界仰天ニュース」にミヤタが出演予定です。 笑福亭鶴瓶さんとtimeleszの松島聡さんが司会を務め、 毎回、衝撃的なニュースを再現VTRで取り上げ、 ゲストと共に、トークを繰り広げる番組です。 今回のテーマとして、 「後見人弁護士による巨額横領事件」を取り上げる中で、 ミヤタは、実際に成年後見人に多数就任していて、 成年後見制度の実務に詳しい専門家として、 スタジオで解説しております。 オンエアを見てみませんと、 ミヤタがどのくらい登場するか分かりません ...

先日、家族信託の契約の立会いのため、伊丹公証役場に行ってきました。 大阪国際空港（伊丹空港）から至近距離なので、初めてこの空港を利用して飛行機で行きました。 関西国際空港のオープン前は、この伊丹空港が国際空港であったということで、さすがに規模も大きく、飲食店等も沢山あり、大勢の日本人で賑わっていました。   地方の公証役場で、「信託契約公正証書」を作成することは、珍しいことではないですが、伊丹公証役場の方々は、公証人の先生もスタッフの方も皆さん対応が親切で気持ちが良かったので、また是非利用させて ...

生活保護を受給している最中に親族が亡くなり、遺産を相続する機会が生じるケースがあります。 資産を取得することは生活の自立に直結するため、税制や保護費の支給に関して特別な取り決めが存在するので注意が必要です。 そこで今回は、生活保護受給者が遺産を相続した場合の注意点をご紹介します。 生活保護受給者が遺産を相続した場合の注意点 生活保護が打ち切られることがある 遺産相続によって一定以上の現金や不動産などの資産を取得した場合、生活保護の支給が停止または廃止されることがあります。 生活保護は自らの資産や能力を活用 ...