法律相談トピックス

使っていない土地（遊休不動産）の運用方法にお悩みの方も多いのではないでしょうか。 特に、住宅エリア・商業エリアから離れた場所にある雑種地などについては、近年、日当たりの良さを活かした土地活用の選択肢と ...

中小企業の経営者の方のなかには、今後の事業拡大や運転資金の確保に向けて、効果的な資金調達の方法を模索されている方も多くいらっしゃるでしょう。 そのような場合、有力な選択肢の一つとなるのが「私募債」の発 ...

遊休土地（使っていない土地）の有効活用にお悩みの方も多いのではないでしょうか。 近年、変形地や狭小地でも始められる土地活用の選択肢として「トランクルーム経営」が注目を集めています。 そこで今回は、トラ ...

知的障害、精神障害、身体障害などの障害を持つ子や、障害者認定は受けていないが、引きこもりや鬱など何らかの事情により就労ができず生活サポートが必要な子が家族にいる場合、親がその子のサポートができなくなっ ...

将来の相続税負担を抑えて円満円滑に財産を承継させたいとの意向を踏まえ、生前贈与を検討する方は多いのではないでしょうか。 生前贈与については、原則的な「暦年贈与（暦年課税制度）」だけではなく、「相続時精 ...

「自己信託（信託宣言）」とは、信託という財産管理の形態の一つで、自分が持っている財産を第三者（配偶者や子が一般的）に実質的に無償で渡しつつも、引き続き自分が財産の管理・処分権限を持ち続ける（自分が委託 ...

土地の有効活用を検討する際、手軽に始められる選択肢として「駐車場経営」を思い浮かべる方もいらっしゃるでしょう。実際に始める前には、その特徴を正しく理解しておくことが重要です。 そこで今回は、土地の有効 ...

将来の相続税負担を軽減するために、生前贈与の仕組みである「暦年贈与」の活用を検討されている方も多くいらっしゃるでしょう。 しかし、正しい知識を持たずに進めてしまうと、思わぬ税務トラブルを招くリスクがあ ...

「リバースモーゲージ」とは、自宅を担保にして高齢者の老後の生活資金・リフォーム費用などを借り入れ、本人が亡くなった後に自宅を売却して一括返済する融資制度です。 老後の資金対策として有効な選択肢になり得 ...

一般的な分譲マンションは、区分所有建物（マンションの専有部分）に土地の所有権持分がセットになっていますが、定期借地権付きマンション（いわゆる“定借マンション”）は、土地の所有権持分を保有するのではなく ...

土地の有効活用としてマンション建設を検討する際、資金調達やリスク軽減の方法に悩む方は少なくありません。その解決策の一つとして、「等価交換方式」という選択肢があります。 そこで今回は、マンション建設にお ...

将来の相続税申告において、税務署から「名義預金」（預貯金口座の名義は子や孫となっているが、実質的には被相続人の財産として相続税の課税対象とされる預貯金）と指摘されるリスクを減らすためには、事前の対策が ...

「配偶者居住権」とは、被相続人の配偶者が相続開始時に居住していた自宅での生活を続けられるように創設された制度ですが、遺産分割をスムーズに進めるうえで、この制度は非常に有効な選択肢となります。 そこで今 ...

マイホームの購入を検討する際、注文住宅や分譲マンションといった選択肢が一般的ですが、近年「コーポラティブハウス」という新しい住まいの形が注目を集めています。 自由度の高さと共同体の安心感を兼ね備えた魅 ...

遺贈寄付は、自分の死後、自分の築いた財産を特定の団体や社会のために役立てられる素晴らしい選択肢の一つです。しかし、適切な準備を怠ると、予期せぬトラブルにつながるケースが少なくありません。 そこで今回は ...

土地の有効活用を検討する際、どの方法が自身の土地に最適か悩まれる方も多いでしょう。土地の立地や広さ等によって、得られる収益やリスクは大きく異なります。 そこで今回は、土地の有効活用の具体的な方法と注意 ...

被相続人が遺言を作成していなかった場合、相続人全員で遺産分割についての話し合いをする必要がありますが、その際に「相続分の譲渡」という手法・テクニックを効果的に使うことがあります。 「相続分の譲渡」とは ...

個人事業主として活動を続けるなかで事業規模が大きくなってくると、一度は頭をよぎるのが「法人化」ではないでしょうか。 法人化（株式会社・合同会社などの設立）には多くのメリットがある一方で、慎重に検討すべ ...

不動産を所有していた方が亡くなった際、避けて通れないのが相続登記の手続きです。 2024年4月から相続登記が義務化されたことで、「期限内に手続きができるだろうか」と不安を感じている方も多いのではないで ...

ご高齢の不動産所有者の中には、老後資金の確保・捻出のため、あるいは老い支度・保有資産整理の一環として、さらには積極的な資産運用・資産の組換えのため、自宅や賃貸物件、遊休不動産などを売却したいという方は ...